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加拿大人半数税前收入负担住房 温哥华多伦多压力最大

加拿大平均家庭房屋负担偏重,主要是受了温哥华、多伦多两地拖累,大部分省份的家庭房屋负担皆在可接受范围之内。

温哥华市中心煤港一景。图片来源:视觉中国

从不为教育和医疗发愁的加拿大人,目前正在背负一个越来越大的经济包袱,那就是家庭房屋负担。根据《环球邮报》报道,2018年第一季度,加拿大人需要拿出接近半的税前收入,用于家庭房屋开支,其中温哥华和多伦多最为“惨烈”,分别需要拿出收入的87.7%和74.2%供养房屋。

1986年以来加拿大家庭房屋负担指数走势。图片来源:RBC
 

所谓家庭房屋负担,是指业主用于购买和养护房屋所需支出的费用,包括按揭贷款、地税、房屋保险、水电费、垃圾清理费、房屋维修等。购买和养护房屋费用占税前家庭收入的百分比,即家庭房屋负担能力指数。

根据加拿大皇家银行(RBC)最新数据,2017年第四季度,随着全国房价有所下降,加拿大家庭房屋负担指数一度轻微降低,至48%。但是,2018年第一季度,由于按揭利率上升,房屋负担能力指数再度升高,至48.4%,与2017年第一季度相比增加2.3个百分点,接近1990年房屋负担指数的历史最高点。

加拿大各地房屋负担能力指数
 

分城市来看,加拿大各地的房屋负担差异甚大。其中,西海岸的温哥华一骑绝尘,房屋负担能力指数高达87.8%;其次是东部多伦多,负担能力指数为74.2%,再次是西海岸维多利亚,负担能力指数为62.7%。在加拿大房屋负担最沉重的三大城市中,卑诗省占据两席,充分说明了其房地产市场的火热。温哥华房屋负担能力指数与一年前相比,增加了9.5个百分点。

对于一般年轻人来说,要在温哥华或多伦多购买独立屋,已经成为奢望。更令人担忧的是,根据RBC专家分析,温哥华和多伦多的房屋价格稳中有升,再加上央行加息在即,按揭利率逐步升高,这两个地区的房屋负担,几乎没有减轻的可能性。

加拿大行政图
 

相对于温哥华和多伦多,加拿大其他城市的房屋负担能力指数低得多??笨耸〉拿商乩?3.7%,阿尔伯塔省的卡尔加里为43%,安大略省的渥太华为36.6%,萨斯喀彻温生的萨斯卡通为33.7%,新斯科舍省的哈里法克斯为32.7%,魁北克省的魁北克城为32.6%,萨斯喀彻温省的里贾纳为30%,马尼托巴省的温尼伯为29.9%,阿尔伯塔省的埃德蒙顿为28%,纽芬兰与拉布拉多省的圣约翰为27%。

由此可见,加拿大平均家庭房屋负担偏重,主要是受了温哥华、多伦多两地拖累,大部分省份的家庭房屋负担皆在可接受范围之内。即使是首都渥太华,房屋负担能力指数也不过36.6%。西部草原三?。ò⒍?、萨斯喀彻温、马尼托巴)以及东海岸纽芬兰的大部分地区,基本都位于30%以下,房屋负?;究煽?。

(界面新闻特约撰稿人胡乐发自北美)

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